Закажите консультацию
Эксперт свяжется с вами в течение 3 минут
Легализация объектов самовольного строительства
Оформление пристроек, надстроек, антресольных этажей, мансард, подвалов
в собственность
Оформление земельных отношений
Внесение изменений в ЕГРН
Прохождение комиссии (ГЗК) с гарантией
Узаконим объект в судебном порядке
Работаем с объектами попавшими под 819-ПП
«Самострой» (самопроизвольно построенные объекты) – это объекты недвижимости (здания, строения, сооружения) или части объектов недвижимости (пристройки, надстройки), которые были возведены без получения соответствующего разрешения и согласования с исполнительными органами или с нарушениями градостроительных норм и правил. Такие объекты передаются на комиссию по «самострою».

Объектом самовольного строительства может быть любое сооружение по своему функциональному назначению. Объект может являться самостроем и при новом строительстве, и при реконструкции. В законодательном смысле самостроем является любое строение или сооружение, возведенное с отклонением от общего установленного порядка. Как правило, в большинстве случаев это означает отсутствие исходно-разрешительной документации, разрешения на новое строительство и реконструкцию.

Предлагаем полный цикл работ по узакониванию самовольного строительства и реконструкции через комиссию МГК (Московская Городская Комиссия):
Анализ ситуации по объекту недвижимости, сбор данных из открытых и закрытых источников Определение сроков и стоимости работ;
Внесение данных в ЕГРН, БТИ/РТИ
Предварительное одобрения на легализацию самостроя от ГИН и ДГИ до подачи на комиссию;
Подготовка комплекта документов для прохождения ГЗК: ЗОС, АГР, ГЕОПОДОСНОВА, ПАСПОРТ БЕЗОПАСНОСТИ ОБЪЕКТА;
Подготовка и подача всех необходимых писем и заявлений в ДГИ и ГИН;
Сопровождение при прохождении документов при межведомственном взаимодействии в ГИН, ДГИ, Мосгосстройнадзоре, Префектуре АО, Управе АО;
Прохождение рабочих групп, а затем и комиссии МГК;
Получение выписки из протокола МГК о легализации самовольно возведенных площадей;
Сопровождение заключения и регистрации нового договора аренды ЗУ, снятие ограничений в Росреестре;
Доверьте оформление недвижимости профессионалам! Знаем все тонкости и «подводные камни»
Внесение данные об объекте в ЕГРН (новые площади)
Подготовка АГР, ЗОС, ПАСПОРТА БЕЗОПАСНОСТИ
Обращение в комиссию ГЗК с просьбой о сохранении строения
Сопровождение в суде
Предлагаемая схема легализации самовольного строительства и реконструкций в судебном порядке
Сбор и формирование текущих исходных данных
в отношении объектa.
01
Формирование правовой позиции. Подготовка
и подача искового заявления.
02
Заказ, получение и утверждение необходимых экспертиз и исследований.
03
Вынесение судебного решения. Отстаивание его
в случае апелляции, кассации.
04
Внесение данных об объекте в Единый государственный реестр недвижимости
на основании судебного решения.
05
Кто наши клиенты?
01
Промышленные объекты
02
Торговые и бизнес-центры
03
Строительные компании
04
Частная недвижимость
05
Владельцы земли
06
Управляющие компании
Как начать процедуру легализации самостроя?
Внести объекта в приложение 819-ПП, если он еще не выявлен. Добровольное решение легализовать самострой упростит прохождение комиссии и поможет снизить сумму штрафа.
01
Если возведенные площади не внесены в ЕГРН и отсутствуют документы БТИ/РТИ, необходимо внести и получить документы от БТИ/РТИ.
02
Если исковое заявление уже подано от ДГИ в суд, то это усложнит процедуру легализации при самостоятельном решении вопроса. Мы имеем большой опыт легализации объектов, которые уже находятся в судебном процессе о сносе.
03
Реконструкция или строительство без оформленных земельно-правовых отношений приводит к созданию объекта, являющегося самовольной постройкой. Указанный объект подлежит сносу или легализации.
!
Реконструкция или новое строительство без оформления ЗПО для целей строительства
Город: принятие решения о статусе объекта
Снос объекта
Сохранение объекта и оплата штрафа в бюджет (при наличии записи в ЕГРН)
или
Принятие решения об оформлении ГПЗУ. Оформление разрешения на строительство.
или
Критерии принятия решения об узаконивании
В отношении объекта внесена надлежащая запись в ЕГРН
Сохранение объекта не препятствует реализации интересов города
Не затрагивает интересов третьих лиц
Объект обеспечивает необходимый уровень безопасности для пользователей, не создает угроз жизни и здоровью граждан
Собственник оплатил штрафные санкции за узаконивание объекта
При отсутствии записи в ЕГРН предлагается оформление в установленном порядке
На сегодняшний день это наиболее эффективный и действенный метод узаконивания объекта. Данная процедура значительно проще по алгоритму, чем судебный процесс, значительно короче по срокам и значительно дешевле для собственника самостроя.

В градостроительную земельную комиссию обращаются те, кто нарушил условия пользования земельным участком, т.е. целевое назначение земельного участка или условия договора аренды земли.

Градостроительная земельная комиссия, рассмотрев Ваше обращение, путем выпуска протокола ГЗК может принять решение о сохранении объекта путям прохождения собственником ряда мероприятий.

Градостроительная земельная комиссия города Москвы (ГЗК) создана в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 1019-ПП от 16.11.2010 и функционирует в соответствии с Положением № 528-ПП от 02.10.2012, утвержденным постановлением Правительства Москвы.

Легализация самостроя в Москве перешла на новый, более гуманный и экономически целесообразный путь. Положено начало узаконивания самовольных построек с их сохранением. При этом порядок узаконивания самовольной постройки сведен к следующему алгоритму: собственнику лишь необходимо направить заявление о рассмотрении его объекта на градостроительной земельной комиссии (ГЗК) и, в случае положительного решения комиссии, пройти ряд важных процедур. При этом госпошлина при узаконивании самовольной постройки отсутствует. Легализация самостроя в Московской области пока не достигла такого эффективного уровня, как в Москве, однако усиленные работы в данном направлении ведутся.

Легализация самостроя в 2021 году представляет собой выплату штрафных санкций и прохождение ряда процедур и мероприятий, указанных в Протоколе заседания градостроительной земельной комиссии. Одним из требований комиссии является наличие следующих документов для узаконивания самовольной постройки:

Заключение о соответствии (ЗОС), объекта расположенного на земельном участке, градостроительным нормативам и правилам, а также о том, что он не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Предоставляется в Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ) или в Госинспекцию по недвижимости (Государственную инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы). Является результатом строительно-технической экспертизы.

Архитектурно-градостроительное решение (АГР), согласованное Комитетом по архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектура). Предоставляется в Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ).

Заключение о соответствии (ЗОС) – это заключение при легализации самостроя о соответствии построенного или реконструированного объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормативам и правилам и о том, что вышеуказанный объект не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Наша компания предлагаем полный комплекс услуг по узакониванию самостроя:
Экспертную консультацию
Проведение консультаций в ГИН и ДГИ
Подготовка АГР, ЗОС, экспертизы, получения паспорта безопасности здания
Прохождение рабочий группы ГИН (здание), прохождение рабочей группы ДГИ (земля)
Подготовка и подача всех необходимых писем и заявлений в ДГИ и ГИН;
Получение решения комиссии ГЗК о сохранении объекта
Предварительный расчет штрафа
Узаконивание самовольной постройки через Градостроительную земельную комиссию (ГЗК)
Сложности, с которыми можно столкнуться при самостоятельной легализации самостроя:
Для прохождения комиссии МГК, необходимо подготовить комплект технической документации включающей в себя:
Подготовка комплекта документов для прохождения комиссии МГК
АГР
ЗОС
Паспорт безопасности
Геоподоснова
Заключение кадастрового инженера
Для подготовки данного комплекта документов, организация должна обладать набором компетентных сотрудников, а так же целым рядом лицензий и допусков. Без приложения необходимых лицензий, документы не будут допущены к рассмотрению на рабочей группе комиссии МГК.

Кто может осуществлять подготовку АГР?

В Москве в соответствии с требованиями действующего законодательства работы по подготовке Архитектурно-градостроительных решений должны выполняться только юридическими лицами, имеющими:
Свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (Свидетельство СРО);
Свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.
Кто может осуществлять подготовку заключение о соответствии (ЗОС)?

В Москве в соответствии с требованиями действующего законодательства и Департамента городского имущества г. Москвы работы по подготовке ЗОС должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими:
Свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (Свидетельство СРО);
Свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.
В нашей компании работает штат инженеров и архитекторов, профессионально подготавливающих документы для прохождения МГК.
Риск получать отказ в ГИН.
Перед тем, как объект попадает на рассмотрение рабочей группы ГЗК, проходят предварительные согласования в ГИН и ДГИ.

При некомпетентном составлении документов и должного анализа ситуации, незнании нюансов по земельному участку ( например линии УДС), есть большой риск получить отказ в ГИН. Заключение о нецелесообразности сохранения объекта. После этого стоимость легализации будет либо вообще невозможно, либо стоимость возрастет многократно.

По каждому объекту перед подачей и подготовкой документов, проводим анализ документов с членами рабочей группы ГЗК.

Сроки.
В случае самостоятельного прохождения легализации срок прохождения будет составлять больше года, если не будет серьезных замечаний по документам.

Сотрудничая с нами, мы гарантируем прохождение МГК от 5 до 8 месяцев.
Легализация через суд.
Да же выиграв суд у Департамента городского имущества, объект останется в 819-пп и будут стоять ограничения на сделки по объекту. Полная легализация объекта возможна только в случае прохождения МГК.
Ответьте на 6 вопросов и получите бесплатный аудит и расчёт по вашему объекту
*Мы сделаем бесплатный аудит по вашему объекту и рассчитаем предварительную стоимость легализации. Для расчета стоимости, необходимо будет предоставить документы по вашему объекту.
Мы предлагаем обратиться к нам,
если Вам необходимо:
УСЛУГИ
Получение решения Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК)
Сохранение самовольных строений
и реконструкций

Изменение разрешенного использования земельного участка

Оформить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Изменение общих сроков аренды земельных участков
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Оформление прав на земельный участок, изменение ВРИ
Первичное оформление земельно-правовых отношений

Приведение в соответствие вида разрешенного использования

Изменение цели предоставления земельных участков с эксплуатации на строительство

Сопровождение издания распоряжения ДГИ о смене разрешенного использования (ВРИ)
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Внести новые сведения
об объекте или его части в ЕГРН

После перепланировки

После реконструкции

Объединение нескольких помещений в одно

Разделить помещение /здание на части
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Подготовить техническую документацию на объект
Технический план

Межевой план

Проект реконструкции

Техническое заключение
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
C 2011 года оформляем перепланировки и реконструкции, легализуем самострой, регистрируем права собственности на недвижимость, оформляем земельные отношения, а также выполняем кадастровые и проектные работы. Проводим экспертизу недвижимости.
ГАРАНТИИ
Гарантия
лучшей цены
Работаем без посредников,
можем гарантировать цену ниже рынка
и решение самых сложных вопросов
Соблюдение сроков
Соблюдаем взятые
на себя обязательства
и гарантируем соблюдение сроков
и цены обговоренных
в начале работ
Оплата
за результат
Мы берем оплату
только за выполненную работу. Оплата
производится
поэтапно только
за положительный результат.
Компетентная команда
Сотрудники компании
имеют опыт работы
в гос. органах, таких как Росреестр, МосгорБТИ, РТИ.
КЕЙСЫ
Как строится процесс работы
1
Оставляете заявку
на сайте или звоните
+7 (495) 800-50-50 доб. 4
2
Эксперты запрашивают
и анализируют
Ваши документы
3
Разрабатывают
стратегию по
легализации
4
Проведение
экспертиз
и заключений
5
Распорядительный
документ или
решение суда
6
Государственная
регистрация права
собственности
Оставьте заявку и получите
консультацию эксперта
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Примеры выписок из протокола комиссии ГЗК
Допуск СРО
Какие еще услуги мы оказываем
Легализация самостроя
Прохождение МГК (ГЗК)
с гарантией

15 лет опыта

Оплата за результат
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Подготовка АГР И ЗОС
Оформление документов
онлайн

Срок: от 15 дней
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Экспертиза объектов недвижимости
Обнаружение признаков
самостроя

Разработка стратегии
легализации
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Реконструкция сооружений
Оплата за результат

Фиксированная стоимость
услуг
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Кадастровые работы
Оформление документов
онлайн

Срок: от 5 дней
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Общие услуги в ДГИ
Оплата за результат

Фиксированная стоимость
услуг
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Мы гордимся нашими клиентами и партнерами
Оставьте заявку и получите
консультацию эксперта
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
© ООО «АВЕРТА ГРУПП» 2020.
КОНТАКТЫ
  • 119180, г. Москва, ул.Якиманка Б., дом 31 этаж 3, пом.I
  • info@avertagroup.ru
  • +7 495 800 50 50
Оставьте свои контакты.
Менеджер перезвонит в ближайшее время
Для бесплатного аудита объекта недвижимости, расчета сроков и стоимости работ предлагаем ответить на вопросы
Спасибо!
Наш специалист уже начал делать предварительную оценку проекта.
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Площадь объекта (м2)?
Площадь самостроя (м2)?
Внесена ли площадь самостроя в ЕГРН?
Кадастровая стоимость земельного участка (руб.)?
Поданы документы в суд Департаментом Городского Имущества?
Количество собственников?
1
6